ご質問ありがとうございます。

結論から言うと、自治体によってOKかNGかが異なっています。

３階建てで、階段室を設けない場合は、現在も消防法では設置不可です。

ですが、2019年から省エネを優先する観点からリビングドアの設置をOKとしている自治体もあります。

結論的には、自治体によるということなります。

ですので、建築される地域の区役所や市役所の建築指導課で確認することをおすすめします。

ご質問ありがとうございます。
マンションの固定資産税が下がらないということですね。

下がらない要因としては、主に2つの理由があります。

(1)経年減点補正率が下限の20％となっている（一般的に木造専用住宅は25年、鉄筋コンクリート共同住宅は60年）

簡単にいうと、古い建物で下限が決まっており、それ以上下がるには物価が下がる必要があるというということです。

(2)建築物価の上昇率が経年減点補正率の下落率を上回った場合

こちらは、建物は下がっているが、物価が上がっているため固定資産税が下がらないという状況です。

愛知県豊田市の路線価を調べてみると、ここ数年は毎年上がっているようです。（もちろん場所にもよります。）

またマンションの価格は2013年以降年々上がっていますので、おそらく（２）に該当するのではないかと思われます。

マンションの物価指数の推移は国交省の発表している以下のデータでも確認できます。

>>>https://www.mlit.go.jp/common/001374698.pdf

固定資産税に関する訴訟の判例については詳しくないので、なんとも言えませんがパッと調べたところをあるようです。鑑定会社がデータベースとしてまとめています。
>>>大和不動産鑑定株式会社公式HP

また、純粋に間違ってるということもあるようです。
（総務省の調査では、固定資産税の取り過ぎが発覚し、減額修正されたのは全国で25万件以上（2009年度～2011年度）
出典：suumo）

ちなみに、固定資産税は下がらないけど家賃は下がるという件に関してですが、家賃相場も建物の物価に伴って変わるものではあります。

つまり建物は古くなっているけど物価は上がっているので家賃は変わらないというのは無理な考え方ではありません。
こちらは都内ですが、物価上昇を理由に家賃が上がったということも実際にあります。

居住中の方との家賃は交渉事になりますが、新規募集のときに上げるもしくはそのまま募集するということは可能かと思います。
もちろん地域によっても事情は異なるので一概には言えませんが、ご参考にしていただけますと幸いです。

George様

管の違いに、全く気づいておらず助かりました。
修正させていただきました。

ご指摘いただきありがとうございます。

ちなみに、ガス「菅」ではなくガス「管」ですね。「くさかんむり」ではなく「たけかんむり」です。

余計なコメントかもしれませんが、せっかくわかりやすくまとめていただいているので、もったいないなと思いコメントしてしまいました。

コメントありがとうございます。
当記事がお役にたてるようで嬉しいです。

写真の使用は大丈夫ですが、使用する際には引用元の記載をお願いしたいと思います。
どうぞよろしくお願い致します。